שאלות ותשובות על הנכסים המניבים :
למה דווקא אינדיאנה?
זו השאלה הראשונה שברוב השיחות עולה מייד. ובצדק. ברוב המקרים מסתבר שהישראלים לא ממש שמעו על אינדיאנה או על בירתה אינדיאנפוליס לפני הפגישה איתי.
בחרתי באינדיאנה רק בגלל הנתונים המצויינים שזיהיתי בה כפוטנציאל להשקעת נדל"ן. מחירי הנכסים, העלויות השוטפות הנמוכות: ביטוח הנכסים ומיס הארנונה.
היה לי קל יותר להתמודד עם שיווק פרויקט במיאמי, וגאס, פלורידה - מקומות מוכרים וידועים. אך כשאני בוחנת השקעת נדל"ן למשקיע שגר בארץ אני לא מחפשת מקומות סקסיים לאוזן של הישראלי, אלא בוחנת את הנתונים לעומק כדי לייצר למשקיעים שלי את ההשקעה הטובה ביותר. ובאינדיאנה מצאתי.
והנתונים שתמצאו באתר יוכלו גם הם להאיר לכם על השקט הנפשי שתזכו לו בהווה ועל הפוטנציאל שתהייה להשקעה שלכם גם בעתיד.
נדל"ן בשבילי זו לא גלריה של תמונות יפות - זה פוטנציאל אמיתי להשקעה טובה ואיכותית.
אין לי משקיע שלא שואל את עצמו איך זה יכול להיות?
"It's too good to be true", הוא ביטוי נפוץ שאני מרבה להתייחס אליו. אז אני חייבת להסביר.
הרמה של שכר הדירה 600$-750$ היא מהבינוניות שקיימות באינדיאנה, ולכן הביקוש הוא מהגבוהים שיש.
המציאות הכלכלית ה"מיוחדת" שנוצרה מאפשרת בתקופה הנוכחית לייצר יחסים מצוינים בין רמת ההשקעה לתשואה.
איך אני יכול להיות רגוע, שחברת האחזקה בארה"ב מטפלת בנכס שלי ברמה גבוהה?
לאורך כל תקופת ההשכרה הנכס בפיקוח חברת האחזקה הנותנת מענה שוטף למשכירים. בעל הנכס מקבל דיווח שוטף מחברת האחזקה על כל טיפול שנעשה בנכס.
איך אני יכול להבטיח את עצמי שהבית לא משועבד או מעוקל?
הנכס נרשם על שם המשקיע באמצעות חברת טייטל קומפאני עם חתימת עו"ד שהוא נוטריון.
ברגע שהתהליך מתבצע דרך חברת "טייטל קומפאני" יש אחריות אוטומטית "טייטל אינשורנס" מלא של המדינה שהנכס נקי מעיקולים ומשעבודים.
איך אני בוחר את הנכס שאני רוצה לרכוש?
הנכסים הם שונים ומגוונים. הפרופיל שלה דומה: 6-7 חדרים, 150 מ"ר בנוי, על מגרש 1/2-1 דונם. אתה כמשקיע מקבל את כל המידע המעודכן על הנכס
הערך שלו, הערך של הנכסים הנמצאים בשכונה בה הוא נמצא ואת עסקאות הנדל"ן שנעשו בקירבתו - נתונים אלה יאירו לך באופן מיידי על איכות העסקה - בכל נקודת זמן את יכול גם להיכנס לאינטרנט ולראות אותו.
ערך הבתים היום בשוק נע בין 75,000-120,000$ - במציאות העכשווית של אין קונים-החברה רוכשת את הנכסים במזומן – משפצת אותם כדי שהם יעמדו בקריטריונים המחמירים של העירייה ומאיישת אותם בדיירים שנבחרים על ידה באופן פרטני.
מה יקרה שהמצב בארה"ב ישתפר ואני אחליט למכור את הנכס?
בהנחה שהמצב הכלכלי יתבהר תעלה גם הקרן לרמות הנורמאליות שלה ואז ניתן יהיה למקסם את מחיר המכירה ולהרוויח גם את ההפרש.
האם גובה התשואה יכול להשתנות בעתיד?
רמת השכירות כמו בכל שוק היא השתקפות של היצע וביקוש
מי הם הדיירים שמשכירים את הנכס?
החברה בוחרת את הדיירים בקפידה. לעיתים, במידה והדיירים המקוריים שמוכרים את הנכס מתאימים לפרופיל המשכירים שלנו, שהוא מאוד נוקשה, אנו מאפשרים להם להמשיך ולהתגורר בו. הבחירה של הדיירים היא פרטנית והיא תלויה אך ורק בנו כמשכירים.
בטעינה...
